Мы работаем
пн-пт c 9-00 до 19-00
сб-вс c 10-00 до 16-00
Контактный телефон
310-1-310
Наш офис продаж
Новосибирск,
ул.Дивногорская 150/4

Ипотека, материнский капитал

А правда, что банк сразу берет все проценты по кредиту за весь срок, а уже потом погашается основной долг?
Добавим в обсуждение немного логики и математики. Оформив ипотеку, вы получите на руки страшный и ужасный график платежей на ближайшие 15,20,25 лет ….Вооружившись калькулятором и внимательно его изучив, вы с удивлением обнаружите, что каждый ваш ежемесячный платеж состоит из двух частей – основного долга и начисленных процентов. Причем процентов, начисленных ТОЛЬКО за прошедшее время – за 30 (28, 29 или 31) дней, в течение которых вы фактически пользовались данными деньгами. Т.е. банк НИКАК не может взять с вас проценты вперед или всю их сумму (причем очень большую) сразу. При этом, продолжая логически рассуждать – банк не может знать, за какой период времени брать с вас проценты вперед, ведь вы можете послезавтра получить наследство и полностью погасить ипотеку, оформленную на (о ужас!) 30 лет. И даже при досрочном погашении банк возьмет с вас только ту сумму процентов, которая будет насчитана на дату погашения и ни днем (ни копейкой) больше. И еще один бонус – ваше досрочное погашение никак не отразится на настроении и дальнейшем отношении к вам банка. То есть на вас никто не обидится и не внесет ни в какой черный список только из-за досрочного погашения. Даже наоборот – в бюро кредитных историй будет зафиксирована информация о вас, как о надежном заемщике с положительной кредитной историей. Но это лишь в том случае, если вы вносили платежи вовремя и в полном объеме, не допуская необоснованных просрочек. А об этом будет уже другая история!
А на кого будет оформлена квартира?
Право собственности на квартиру будет принадлежать заемщику, тому, на кого оформлен ипотечный кредит и кто является покупателем по договору. Но, при этом квартира будет находиться в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит. Не нужно мешать понятия собственности и залога. Собственник – это вы! Вы даже имеете полное право прописать в данной квартире своих супругов, детей и любимую тещу. Единственное ограничение, что до тех пор, пока вы не погасите ипотеку и банк не снимет свое обременение, вы не сможете данную квартиру продать, обменять и произвести в ней перепланировку без согласия банка.
Имейте в виду, что если вы в браке, то квартира будет в общей совместной собственности супругов, независимо от учета доходов. А вот если вы хотите оформить квартиру только на себя, то вам нужно заключить брачный договор со своей половинкой, в котором будет прописано условие исключительно вашего владения данной квартирой и обязанности по оплате ипотеки.
А если я работаю не официально, то могу взять ипотеку?
Для оформления ипотечного кредита вы должны быть трудоустроены согласно ТК РФ, с записью об основном месте работы в трудовой книжке. Поэтому, если ваш работодатель экономит на налогах и не трудоустраивает вас официально, то банк не даст вам кредит, т.к. у вас фактически нет работы и есть тема для раздумий….. Другое дело, когда вы все же официально работаете, но вот зп ваш работодатель платит частями – небольшую белую и большую «серую». В такой ситуации банки идут навстречу клиентам и свой доход подтвердить вы можете справкой по форме банка. При этом имейте ввиду, что в справке по форме банка необходимо указать «серый» (реальный) доход.